Відділ передплати: Київстар (067) 878-51-32; Vodafon (095) 142-66-89; Life (063) 592-47-59

26

Якщо сільгосппідприємство позбавили права користування землею

Трапляється так, що відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, стають причиною судових позовів. Цікавою з цього погляду є судова практика, що, на наш погляд, відображає процеси, які поки що не так явно виражені, проте вони дають підстави для занепокоєння орендарям земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

В Україні більше 4,8 млн договорів оренди землі приватної власності із земельним фондом 27 млн га. Це становить 68% від загальної площі земель сільськогосподарського призначення. Як бачимо, на сьогодні в українських сільгоспвиробників саме орендована земля є основним засобом виробництва. І відсутність прав користування нею ставить під сумнів існування самого сільгоспвиробника.

Щоб зберегти за собою право користування земельними ділянками, потрібно ретельно виконувати умови договору оренди, особливо щодо сплати орендної плати. Адже відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Проте у випадах, коли власник земельної ділянки помер, а спадкоємець не повідомив орендаря про набуття прав на орендовану земельну ділянку, сільгосппідприємство не має відомостей про того, кому сплачувати орендну плату. В такій ситуації більшість сільгосппідприємств просто чекають, коли спадкоємець оформить права на успадковану земельну ділянку та звернеться до них за отриманням орендної плати за весь час з моменту відкриття спадщини.

На жаль, на сьогодні таке очікування може стати підставою для дострокового розірвання договору оренди. Розглянемо аргументи суду та сторін судового процесу (ухвала Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.11.2016 р. по справі № 147/767/15-ц), в результаті якого сільгосппідприємство втратило право користування земельною ділянкою.

СУТЬ СПРАВИ

У2005 р. між сільгосппідприємством (Відповідачем) і громадянином було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, який був зареєстрований у Державному земельному кадастрі. У 2006 р. власник земельної ділянки помер, а його спадкоємиця (далі – Позивач) в 2009 р. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом набула право власності на земельну ділянку. В 2015 р. Позивач звернулась до суду з позовом, в якому зазначила, що Відповідач не виконує взяті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати, оскільки за період з 2006 р. по 2014 р. орендна плата за договором оренди земельної ділянки не виплачена. Позивач вважає, що систематична несплата Відповідачем орендної плати є істотним порушенням договору і у зв’язку з цим просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки.

РОЗГЛЯД СПРАВИ

Рішенням районного суду від 08.10.2015 р. позов задоволено, договір оренди земельної ділянки розірвано. Рішенням апеляційного суду від 18.01.2016 р. рішення районного суду скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 30.11.2016 р. ...

Читати далі

Введіть еmail і ми надсилатимемо Вам ексклюзив від «АгроPRO»

Погода
Погода у Києві

вологість:

тиск:

вітер: