720

Ринок землі: українцям раджу не поспішати продавати землю – Іван Чайківський

Про корегування правил гри на земельному ринку та продовження земельної реформи, з інтерв’ю AgroPolit.com  із секретарем парламентського комітету з питань аграрної та земельної політики Іваном Чайківським:

Верховна Рада цього скликання увійшла в історію своїми земельними голосуваннями: ви схвалили спочатку закон 552-ІХ про ринок землі, потім два допоміжні закони (1423-IX – про земельну децентралізацію та  1444-ІХ – електронні аукціони). За перший закон ви не голосували – чому: не подобається написана земельна концепція України? Адже ви до того логічно відстоювали вільний ринок. Для багатьох стала незрозумілою ваша позиція.

Іван Чайківський: Якщо ви подивитеся мої парламентські голосування за два дні до фінального голосування по землі, то побачите, що я не голосував за жодний законопроєкт. Причина банальна – я хворів. Мене не було в парламенті на роботі, тому я, відповідно, за цей законопроєкт не проголосував. У своїй же передвиборчій програмі я говорив, що буду відстоювати вільний ринок землі, і це робив увесь час. Єдине – я був противник відкриття ринку під час пандемії і наполягав на більшому перехідному періоді. Я також відстоював зменшення обсягів володіння землею, які пропонувалися спочатку: з 200 тис. га до 10 тис. га для юросіб та до 100 га в одні руки фізособам.

Наразі моя позиція щодо ринку незмінна: він має бути, українцям раджу не поспішати продавати землю. Земля – це є український капітал. Кожна родина, кожна сім’я, яка сьогодні володіє українською землею, хай тримає її, бо землі більше не буде.

Великих сплесків на ринку землі не буде…  Сьогодні приблизно $200 буде орендна плата за 1 га землі

Раніше ви прогнозували, що ринок землі рухатиметься поступово і великого сплеску земельних операцій не буде – власне це ми і бачимо. Як ви оцінюєте земельний старт в Україні: що добре зроблено, а що ще треба дошліфувати?

Іван Чайківський: Ключове слово тут – ринок. Що ми можемо на ринку землі? Нічого. Ринок сам зараз викристалізує всі умови і відрегулює ціну на послуги, земельні ділянки за регіонами. Все стане на місце. Тільки треба трішки часу. Я вважаю, що якихось великих сплесків не буде. Загального ажіотажу щодо продажу сільськогосподарської землі не буде. Чому? Досить висока орендна плата. Сьогодні приблизно $200 буде орендна плата за 1 га землі. Сім’я в середньому володіє 10-15 га землі, тобто за рік дохід від оренди – від $2 до 3 тис. Це вартість продажу умовних 2 га землі. Вони розуміють, що продавати їм не вигідно. Це доволі серйозний стабільний щорічний дохід для сімейного бюджету.

Скільки триватиме тестовий режим ринку землі, та який діапазон цін?

Іван Чайківський: Тестовий режим ринку землі займе 2-3 місяці. Будуть стикатися з різними проблемами: наприклад, з оцінкою землі, з відсутністю інформації про ділянки в реєстрах. Але нотаріуси все це відтестують, і послуги ставатимуть дешевшими. Ціна землі буде зростати постійно, але повільно.

А не продають землю тільки через розмір оренди?

Іван Чайківський: Мудрість наших людей не дає цього зробити. Особливо у нас, на Західній Україні, люди дуже мудрі, і вони продавати землю не будуть, тому що для людей земля має відповідну цінність.

Відкривати ринок землі через два роки для юридичних осіб зарано

Чи будуть зрушення у питанні з юрособами на вільному ринку землі в рамках земельного закону?

Іван Чайківський: На мій погляд, відкривати ринок землі через два роки для юридичних осіб зарано. Це питання ще буде визрівати, і запуск ринку для юросіб доведеться ще відкласти. Щоб відкривати ринок, українські юрособи мають накопичити для покупок капітали. Інакше будуть небезпечні для нас явища. Тому думаю, що закон про ринок землі буде ще переглядатися і в нього вноситимуться поправки.

Які зміни слід внести в закон про ринок землі?  

Іван Чайківський: Оновлювати земельну модель ринку слід разом з аграрним бізнесом. Треба сідати за стіл перемовин і говорити. Такий діалог можливий, скоріш за все, після року роботи ринку – підбиття перших підсумків роботи вільного ринку землі та визначення нових ризиків.

Наразі одне з нагальних питань – де взяти гроші під купівлю землі. Які механізми зараз має запустити уряд для того, щоб максимальна кількість українців скористалася своїм законним правом на «купити землю»?

Іван Чайківський: Зараз діє державна програма «5-7-9» – це інструмент, яким можна скористатися. Є компенсація відсоткової ставки аграріям за кошти держпідтримки. Кредити банків теж можливі. Тобто інструменти доступні є.

Джерело: agropolit.com

Введіть еmail і ми надсилатимемо Вам ексклюзив від «АгроPRO»

Погода
Погода у Києві

вологість:

тиск:

вітер: