Відділ передплати: Київстар (067) 878-51-32; Vodafon (095) 142-66-89; Life (063) 592-47-59

8

Нормативна грошова оцінка сільгоспугідь приватної власності

 

Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку її проведення (ст. 201 ЗК), ст. 5 Закону № 1378) може бути:

нормативною – капіталізований рентний дохід із земельної ділянки,  визначений за встановленими і затвердженими нормативами;

експертною – результат визначення оцінювачем вартості земельної ділянки та пов’язаних із нею прав із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.

Напрями використання нормативної грошової оцінки (далі – НГО) встановлено земельним та податковим законодавством. Зокрема, на підставі НГО визначається розмір:

земельного податку (ст. 13 Закону № 1378, ст. 271.1.1 Податкового кодексу, далі – ПК);

орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (ст. 13 Закону № 1378, ст. 289.1 ПК);

єдиного податку 4 групи (ст. 271, ст. 293.9 ПК).

Перелік випадків, коли застосовується експертна грошова оцінка (далі – ЕГО) земельної ділянки наведено у ч. 2 ст. 13 Закону № 1378 (проте вони не мають відношення до визначення розміру орендної плати). У ст. 201 ЗК визначено, що ЕГО використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. Оскільки договір оренди земельної ділянки є цивільно-правовим, то можна дійти висновку, що для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності сторони мають право використовувати ЕГО.

Проте так історично склалося, що  на практиці для розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності застосовується НГО (тобто по аналогії із землями державної та комунальної власності). Тож розглянемо детальніше, в яких випадках вона проводиться, як отримати відомості про НГО ділянки та в яких випадках можливо розрахувати її самостійно.

Проведення НГО

НГО сільськогосподарських угідь в Україні було проведено станом на 01.07.1995 р. на основі рентного доходу, який створювався при виробництві зернових культур і визначався за даними економічної оцінки земель, проведеної у 1988 році. Саме прагнення привести показники НГО у відповідність до динаміки цін на зерно стало причиною збільшення з 01.01.2012 р. показників НГО ріллі на 75,6% (коефіцієнт 1,756) відповідно до постанови КМУ від 31.10.2011 р. № 1185.

Сьогодні власники та землекористувачі можуть замовити у землевпорядній організації проведення НГО певної земельної ділянки (ч. 2 ст. 15 Закону № 1378 та ст. 22 Закону «Про землеустрій» від 22.05.2003 р. № 858-IV). Після проведення такої оцінки відповідна технічна документація підлягає державній експертизі  та має бути затверджена рішенням місцевої ради (для земель населеного пункту) або рішенням районної ради (для земель за межами населеного пункту як сільськогосподарського, так і несільськогосподарського призначення) (ст. 21, 23 Закону № 1378).

Як отримати інформацію про НГО

Для правильного розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності сільгосппідприємство, як ...

Читати далі

Введіть еmail і ми надсилатимемо Вам ексклюзив від «АгроPRO»

Погода
Погода у Києві

вологість:

тиск:

вітер: