Відділ передплати: Київстар (067) 878-51-32; Vodafon (095) 142-66-89; Life (063) 592-47-59

9

Индексация арендной платы

На размер арендной платы влияет ее индексация, если иное не установлено договором аренды (ч. 3 ст. 21 Закона № 161, п. 10 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220). Индексация арендной платы является средством компенсации арендодателю потерь от обесценивания денежных средств.

Справка

Инфляция (латин. inflatio — «раздувание») — это продолжительный рост общего уровня цен, что соответственно является свидетельством снижения покупательной способности денег (согласно Википедии).

Следовательно, если в договоре арендная плата определена в натуральном выражении, т.е. арендодателю из года в год выдается определенное количество сельхозпродукции, положение об индексации арендной платы неуместно. Ведь в связи с ростом цен увеличивается и стоимость этой продукции, а значит, увеличивается и размер арендной платы.

Порядка индексации арендной платы за земли частной собственности, утвержденного нормативными документами, нет, поэтому он должен устанавливаться в договоре аренды по соглашению сторон. Об этом центральный налоговый орган уведомил налогоплательщиков еще в 2004 году (письмо от 21.04.2004 г. № 3047/6/11-1316).

Проанализировав нормы законодательных и нормативных актов, предлагаем следующие варианты проведения индексации:

  1. Применяем налоговый метод, при котором обратимся к п. 289.2 НКУ, содержащему порядок проведения индексации арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности. Этот метод заключается в ежегодной индексации нормативной денежной оценки (далее – НДО) таких земель на коэффициент индексации.

В данном случае агропредприятие для расчета арендной платы применяет НДО земельного участка, рассчитанный по состоянию на 1 января текущего года с учетом коэффициента индексации, сложившегося за предыдущий год.  

Преимущество данного метода: не надо самостоятельно рассчитывать коэффициент индексации НДО, поскольку Госгеокадастр ежегодно сообщает его размер в своих письмах.

При использовании этого метода размер арендной платы будет меньшим, чем при других возможных методах проведения индексации, поскольку при его применении не учитываются инфляционные процессы, которые характеризуются индексом до 110 %. Кроме того, он не учитывает инфляцию за текущий год (ведь коэффициент индексации рассчитывается на основании индекса потребительских цен за предыдущий год). Данный метод и целесообразно, и обоснованно применять в тех случаях, когда в договоре аренды арендная плата установлена в процентном отношении от НДО.

  1. Используем кумулятивный метод. Согласно этому методу показатели постепенно накапливаются и суммируются. Таким образом, коэффициент индексации арендной платы определяется путем перемножения индексов инфляции за период с месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор аренды, до месяца выплаты арендной платы. Данный коэффициент применяется к размеру арендной платы, указанной в договоре аренды, поэтому этот метод целесообразно применять по договорам, в которых арендная плата ...
Читати далі

Введіть еmail і ми надсилатимемо Вам ексклюзив від «АгроPRO»

Погода
Погода у Києві

вологість:

тиск:

вітер: