Відділ передплати: Київстар (067) 878-51-32; Vodafon (095) 142-66-89; Life (063) 592-47-59

7

Арендная  плата за  земельные участки частной  собственности

За последние годы участились конфликты между сельхозпредприятиями и физическими лицами – арендодателями земельных участков сельхозназначения. Вторые в поисках более выгодных условий аренды ищут поводы досрочно расторгнуть уже заключенные договора, либо заключают договора с другими агропроизводителями, даже при наличии действующих договоров аренды и т.д. В предлагаемой подборке статей мы ответим на такие вопросы: как придерживаться норм Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) и при этом оптимизировать налогообложение? Что можно сделать, чтобы частные землевладельцы были удовлетворены сотрудничеством с агропредприятиями и в какие сроки оплачивать налоги с их доходов? Что такое обычная цена и как она влияет на налогообложение? Как самим рассчитать нормативную денежную оценку?

Арендная плата: как сэкономить на налогах

Многие арендодатели земельных участков традиционно предпочитают получать в счет арендной платы определенное количество сельхозпродукции. В условиях инфляции и роста цен рыночная стоимость такой продукции может превысить размер платы, указанный в договоре аренды. Чтобы не нарушать условий договора, руководители идут на различные ухищрения, например, отдают продукцию по ценам ниже себестоимости, хотя, как известно, в таких случаях НКУ предусматривает применение обычных цен. При этом для определения базы налогообложения предприятиями применяется повышающий коэффициент 1,2195, предусмотренный п. 164.5 НКУ.

Именно так поступило фермерское хозяйство «N». Согласно договору аренды одному из арендодателей необходимо было выплатить арендную плату в размере 2750 грн. (3% от нормативной денежной оценки земли). В счет оплаты ему ежегодно выдается 1 т кукурузы, 1,5 т пшеницы и 100 кг сахара. В 2016 году хозяйство выдало именно такое количество сельхозпродукции, оценив ее в 3280 грн. Применив коэффициент 1,2195, оно определило базу налогообложения – 4000 грн. и перечислило в бюджет 780 грн. налога с доходов физических лиц (далее – НДФЛ) и военного сбора.

Обращаем внимание, что фермерское хозяйство, воспользовавшись нормами налогового и гражданского законодательства, могло на законных основаниях заплатить значительно меньше налогов.

Что же является объектом налогообложения?

Обратимся к пп. 170.1.1 НКУ, согласно которому при выплате физическому лицу дохода по до-говору аренды земли объект обложения НДФЛ определяется, исходя из размера арендной платы, указанной в таком договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросам аренды земли.

Установлена ли минимальная сумма арендного платежа? Налоговые органы на протяжении многих лет ссылаются на Указ Президента от 02.02.2002 г. № 92/2002 «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян – владельцев земельных участков и земельных долей (паев)» (далее – Указ № 92) и настаивают на том, что такая сумма установлена. На сегодняшний день на сайте ДФС Украины в Общедоступном информационно-справочном ресурсе в блоке «Ответы на вопросы» размещена инфор...

Читати далі

Введіть еmail і ми надсилатимемо Вам ексклюзив від «АгроPRO»

Погода
Погода у Києві

вологість:

тиск:

вітер: