Відділ передплати: Київстар (067) 878-51-32; Vodafon (095) 142-66-89; Life (063) 592-47-59

17

Антирейдерський закон: держава захищає власників нерухомості від своїх же непродуманих реформ

02.11.2016 р. набув чинності Закон від 06.10.2016 р. № 1666-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» (далі Закон № 1666). Він отримав народну назву «антирейдерський», оскільки передбачає посилення захисту прав власності, економічних інтересів громадян та інвесторів, а також зменшує ризики незаконного заволодіння майном.

Нагадаю, що 13.12.2015 р. був прийнятий у новій редакції Закон від 01.07.2004 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952), який і став відправною точкою для зловживань з боку недобросовісних осіб (див. Таблицю).

№ з/п Основні принципи ліберальної реформи 2016 року Наслідки лібералізації, причини  збільшення ризиків
1 Нотаріусів наділили повноваженнями державних реєстраторів прав на нерухоме майно (в т.ч. надали їм право здійснювати первинну реєстрацію прав на об’єкт) навіть без вчинення нотаріальної дії щодо такого майна.

До набуття чинності цим законом нотаріуси були спеціальними суб’єктами реєстрації прав з обмеженими повноваженнями в цій сфері (вони могли реєструвати права лише у разі вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, але були позбавлені права видавати свідоцтва про право власності, тобто не мали права реєструвати первинні права на новий об’єкт)

З початку 2016 року з’явилася низка скандальних справ, пов’язаних із неправомірними діями нотаріусів. Так, у засобах масової інформації компанія «Бунге Україна» заявляла про фіктивну перереєстрацію власності на елеватори у Вінницькій області; прокуратура та  Генеральна прокуратура повідомляли про розкриття злочинної групи в Дніпрі у складі судді, нотаріуса та адвоката, що незаконно заволоділа 32 квартирами на суму більше 77 млн грн

 

2 Скасовано свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що раніше видавалися лише Державною реєстраційною службою (далі – ДРС) на новозбудовані та новоутворені об’єкти нерухомості. Сама ДРС розформована як орган реєстрації прав, натомість нотаріуси як державні реєстратори та реєстратори органів місцевого самоврядування діють як окремі посадові особи з рівними правами, в тому числі по реєстрації первинної нерухомості Відсутність єдиного центру реєстрації первинної нерухомості в особі ДРС збільшила ризик появи фейкової нерухомості, дублювання або розщеплення адрес і т.ін., оскільки все залежить від скрупульозності окремо взятого нотаріуса і його бажання вникати в нюанси справи.

У зв’язку з цим відсутність єдиного Реєстру об’єктів нерухомого майна, відмінних від землі, стала великою проблемою. Наприклад, земельні ділянки спочатку реєструються як об’єкти в Державному земельному кадастрі (далі ─ ДЗК) і лише потім ─ у Реєстрі прав. А новий багатоквартирний будинок і права на квартири в цьому будинку реєструються в одному реєстрі одночасно

 

3 Запроваджено екстериторіальність відносин по реєстрації, тобто нотаріус зі Львова впра...
Читати далі

Введіть еmail і ми надсилатимемо Вам ексклюзив від «АгроPRO»

Погода
Погода у Києві

вологість:

тиск:

вітер: