Підпишись на новини журналу "АгроPRO": дайджест статей, коментарі експертів, анонси семінарів

Читайте у № 16 від 17 серпня 2018 року


Узагальнюючі роз’яснення Міністерства фінансів щодо ПДВ (Наказом Мінфіну від 03.08.2018 р. № 673 затверджені чотири узагальнюючі податкові консультації. Для сільгоспвиробників найбільш корисною є консультація щодо документального підтвердження знищення або зруйнування основних засобів) 3
Вивчаємо оновлену звітність з ЄСВ (Оновлену звітність вперше слід подавати за серпень. Проте, ознайомитися з нею доцільно вже зараз, оскільки кардинальних змін зазнала Таблиця 5 «Відомості про трудові відносини осіб та період проходження військової служби» додатку 4. Визначений порядок звітування членами фермерських господарств)   6
Нарешті ДФС України визнала очевидне: засновник-голова фермерського господарства є членом цього господарства і має сам платити ЄСВ (Лист ДФС від 26.06.2018 р. № 19425/7/99-99-13-02-01-17, переваги страхування для членів фермерських господарств, як подати заяву аби фермеру не відмовили) 12
Чи правомірне використання господарством трактора, що належить члену господарства?     18
Орендна плата за землю: від нарахування до виплати (Нарахування, виплата, бухгалтерський облік, оподаткування, приклади)       19
Що робити з орендною платою, якщо орендодавець помер? (Відповіді на актуальні запитання сільгосппідприємств щодо нарахування та виплати орендної плати за земельні ділянки, власники яких померли)   28
Зверніть увагу: індексація орендної плати за землю (Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. А чи передбачило ваше підприємство окремий порядок індексації? Адже від цього залежить розмір орендної плати) 30
Така незвичайна «звичайна» ціна (Про те, що потрібно зробити сільгосппідприємству, аби ціна реалізації сільгосппродукції орендодавцям була визнана звичайною)     34
Чи вносити зміни до договору оренди земельної ділянки в разі смерті орендодавця? 38
Куди платити ПДФО з орендної плати? 41
Спільна діяльність. Частина ІV. Зразок договору (В «АгроPRO», 2018, № 13, с. 22; № 14, с. 42; № 15, с. 42, ми розповідали про особливості укладання договорів про спільну діяльність, податковий і бухгалтерський облік такої діяльності. Завершуючи цю тему, пропонуємо зразок договору, положення якого можна використовувати в разі необхідності використання земельної ділянки, наданої на праві постійного користування закладу освіти)   42
   
   
   
   
   
   
   
Зображення до статті ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬ ДЕРЖАВНОЇ ВЛАСНОСТІ АНАЛІЗ МОЖЛИВОСТЕЙ СУДОВОГО ЗАХИСТУ

Щасливим користувачам земель державної власності присвячується.  ХТО МОЖЕ ПРЕТЕНДУВАТИ НА ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ Нотатка Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий…

Читати
Зображення до статті ЯК ФІСКАЛЬНІ ОРГАНИ «ВІДПРАЦЬОВУЮТЬ» ПЛАТНИКІВ ПОДАТКІВ

Запровадження з 01.07.2017 р. у повноцінному режимі механізму автоматичної системи виявлення та блокування реєстрації ризикових податкових накладних, так званої системи СМ КОР, повинно було звільнити платників податків від необхідності виправдовуватися перед фіскальним органами щодо своєї діяльності. Однак СМ КОР створив нові перепони у нормальній життєдіяльності платників податків (про які ми поговоримо…

Читати
Зображення до статті ДОПОМОГА ПОЛІТИЧНИМ ПАРТІЯМ

Досить часто сьогодення вимагає активної політичної позиції з боку власника (керівника) сільськогосподарського підприємства. Це може виражатися в його членстві в політичній партії, наявності статусу депутата місцевої ради та наданні фінансової (матеріальної) допомоги певним політичним силам. Спостерігаючи за такими людьми, доволі часто помічаєш, що вони не відокремлюють свої дії…

Читати
Зображення до статті ПЕРЕДАЧА ГРОШОВИХ СУМ У ДЕПОЗИТ НОТАРІУСА – ПОРЯТУНОК  ДОБРОСОВІСНОГО КРЕДИТОРА

  Проблемою сьогодення, пов’язаною з виконанням договорів оренди землі сільгосппризначення, є намагання орендодавців під впливом зовнішніх чинників домогтися дострокового розірвання вказаних договорів у будь-який спосіб. Одним із таких способів є ухилення від отримання орендної плати з метою штучного створення умов для розірвання договорів у судовому порядку. При цьому орендарі (агропідприємства)…

Читати
Зображення до статті ІНСТИТУТ БІЗНЕС-ОМБУДСМЕНА –  АДВОКАТ БІЗНЕСУ  ПЕРЕД ДЕРЖАВНИМИ ОРГАНАМИ

Вперше посаду парламентського омбудсмена заснували у Швеції в 1809 році. Омбудсмен – посадова особа, яка не залежить від уряду та будь-яких політичних партій. У перекладі зі шведської слово «омбудсмен» означає «представник інтересів» – незалежна посадова особа, яка розглядає скарги громадян щодо неправомірних дій уряду. Відповідно, бізнес-омбудсмен має розглядати скарги представників…

Читати
Зображення до статті Миллион гривен за 10 дней

Миллион гривен за 10 дней Леонид Фадеев, кандидат технических наук, доцент, директор ООО «Спецэлеватормельмаш»   Уважаемый читатель, убежден, что после прочтения названия статьи возникает естественное желание выразиться в адрес автора в лучшем случае так: «Вот еще один сказочник!». А «сказка» – в следующем. К нам, на ООО «Спецэлеватормельмаш», обратилась одна…

Читати
Зображення до статті РОЗПАЙОВАНЕ МАЙНО КСП – ОФОРМЛЮЄМО ПРАВА

Як відомо, аграрний бізнес на сьогодні є одним із найпривабливіших та найприбутковіших. Все більше і більше інвесторів бажають вкласти кошти саме в сільськогосподарське виробництво. Однією з точок входу в аграрний бізнес або його розширення є викуп майнових паїв працівників колишніх колективних сільськогосподарських підприємств (далі – КСП). Варто нагадати, що здебільшого…

Читати
Зображення до статті ЯК ЗАХИСТИТИ СВОЇ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ, ЗНАЮЧИ ПРО ОСОБЛИВОСТІ НАБУТТЯ ЧИННОСТІ ДОГОВОРАМИ ОРЕНДИ

Для агропідприємств – орендарів земельних ділянок важливим є питання, з якої дати слід відліковувати строк дії договору оренди: • з дати укладення договору; • чи з дати реєстрації договору (права). На практиці часто ці дати мають суттєву різницю в часі. Питання є особливо актуальним для тих орендарів,…

Читати
Зображення до статті Несплата орендної плати – шлях до втрати землі

Як би дивно це не виглядало, але не завжди орендодавці зацікавлені отримати орендну плату за земельну ділянку, передану ними в оренду. Розглянемо, в яких ситуаціях це трапляється, та як діяти сільгосппідприємству-орендарю, аби захистити своє право користування земельною ділянкою. ЧОМУ НЕ ПРИХОДИТЬ ОРЕНДОДАВЕЦЬ Однією з причин нез’явлення орендодавця за орендною платою…

Читати
Зображення до статті Якщо сільгосппідприємство позбавили права користування землею

Трапляється так, що відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, стають причиною судових позовів. Цікавою з цього погляду є судова практика, що, на наш погляд, відображає процеси, які поки що не так явно виражені, проте вони дають підстави для занепокоєння орендарям земельних ділянок сільськогосподарського призначення. В Україні більше 4,8 млн договорів…

Читати
Зображення до статті ЮРИДИЧНІ ПОРАДИ ДЛЯ САДІВНИКІВ

Придбання садивного матеріалу суб’єктами господарювання, як правило, здійснюється з метою його використання для закладення багаторічних насаджень, комерційного вирощування та реалізації плодово-ягідної продукції на внутрішньому та зовнішньому ринках. Основою успіху в цій справі є садивний матеріал (саджанці), який має відповідати високій якості та мати легальне походження, оскільки від першого залежить отримання…

Читати
Зображення до статті ПЕРЕКЛАДЕННЯ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ НА ЗЕМЛЕВЛАСНИКА ЗА ПОМИЛКУ ДЕРЖОРГАНУ Є НЕПРИПУСТИМИМ

Проблема так званого «накладення» меж земельних ділянок стала актуальною після запровадження реєстрації прав щодо земельних ділянок в Державному реєстрі прав. Мало коли її можна вирішити без звернення до суду. Проте і під час судового розгляду кожна справа є індивідуальною та вирішується виходячи із конкретних обставин. Пропонуємо до вашої уваги справу,…

Читати
Зображення до статті ВСТАНОВЛЮЄМО ЛІМІТ КАСИ ПРАВИЛЬНО

Ліміт залишку готівки в касі (ліміт каси) – граничний розмір суми готівки, що може залишатися в касі в позаробочий час (п. 1.2 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою НБУ від 15.12.2004 р. N 637 , далі – Положення N 637). Для сільськогосподарського підприємства існує…

Читати
Зображення до статті НЮАНСИ СУБОРЕНДИ ДЛЯ «ЄДИННИКІВ»

Сільгосппідприємство передає в суборенду земельну ділянку іншому сільгосппідприємству. Яке з сільгосппідприємств має включати таку ділянку до Податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи? Чи обмежується розмір плати за суборенду, зокрема, по земельних ділянках державної або комунальної власності? Перш за все, слід зазначити, що згідно зі ст. 8 Закону України від…

Читати
Зображення до статті МИРОВОЕ ДОСТИЖЕНИЕ  УКРАИНСКИХ УЧЕНЫХ  ДЛЯ АГРАРИЕВ

  Сергей Пономаренко, доктор биологических наук, директор государственного предприятия Межведомственный научно-технологический центр «Агробиотех» НАН и МОН Украины ИСТОРИЧЕСКИЙ ПУТЬ Вспоминая выдающегося украинского ученого, академика Холодного М.Г., я хотел бы напомнить, что уже в 1933 году он сформулировал концепцию гормонологии: «Растительные гормоны можно определить как…

Читати
Зображення до статті ЩО БУДЕ З ДОГОВОРОМ СУБОРЕНДИ ЗЕМЛІ В РАЗІ ЛІКВІДАЦІЇ ОРЕНДАРЯ?

Орендар – юридична особа за згодою фізичної особи орендодавця у липні 2014 року уклав договір суборенди земельної ділянки на 5 років. Суборендар зареєстрував право суборенди, і сплатив орендарю плату за суборенду попередньо за весь час користування. Через два роки орендаря ліквідовано, але суборендар про факт ліквідації не був повідомлений. Які…

Читати
Зображення до статті Законодавчі зміни, що суттєво змінюють діяльність аграріїв

   1. Дострокове розірвання договорів оренди      У статті 291 Господарського кодексу України перераховано можливості припинення договору оренди, а саме:      1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.      2. Договір оренди припиняється у разі:      — закінчення строку, на який його було укладено;  …

Читати
Зображення до статті Договір оренди будівлі без нотаріального посвідчення?

Підприємство у листопаді 2014 р. уклало у простій письмовій формі договір оренди будівлі строком на 2 р. 6 міс. У 2017 р. має намір укласти додаткову угоду про продовження дії цього договору на такий саме термін. Чи обов’язково посвідчувати нотаріально таку додаткову угоду? Якщо не посвідчити нотаріально – чи не…

Читати
Зображення до статті Антирейдерський закон: держава захищає власників нерухомості від  своїх же непродуманих реформ

02.11.2016 р. набув чинності Закон від 06.10.2016 р. № 1666-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» (далі – Закон № 1666). Він отримав народну назву «антирейдерський», оскільки передбачає посилення захисту прав власності, економічних інтересів громадян та…

Читати
Зображення до статті Як правильно кодифікувати товари та послуги в податкових накладних?

З 1 січня 2017 року усі платники ПДВ зобов’язані у податкових накладних зазначати код товару та послуги. Як правильно агропідприємству кодифікувати послуги? Як визначити код товару згідно УКТЗЕД? Основні економічні класифікації, які описують діяльність та її результат – товари або послуги, пов’язані між собою як на міжнародному, європейському, так і…

Читати
Зображення до статті Квартальный налоговый период по НДС уменьшит налоговую нагрузку

  Заметка «Плательщики налога уплачивающие единый налог, могут выбрать квартальный налоговый период. Заявление о выборе квартального налогового периода подается контролирующему органу вместе с декларацией по результатам последнего налогового периода календарного года. При этом квартальный налоговый период начинает применяться с первого налогового периода следующего календарного года».

Читати
Зображення до статті Як отримати бюджетне відшкодування ПДВ спецрежимнику

Сільгосппідприємство – суб’єкт спецрежиму з ПДВ експортувало свою продукцію за кордон. Чи має воно право на бюджетне відшкодування ПДВ, і якщо так, то як його обчислити та отримати? Сільгосппідприємства – суб’єкти спецрежиму з ПДВ, які експортують свою продукцію, мають право…

Читати
Зображення до статті Як не стати платником акцизного податку?

Агропідприємство придбало пальне для весняної посівної. В яких випадках воно може стати платником акцизного податку? Із 1 січня 2016 року платником акцизного податку є особа, яка реалізує пальне (пп. 212.1.15 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Читати
Зображення до статті Звернення головного редактора

Нещодавно вийшов перший, спеціальний випуск практичного журналу «АгроPRO». Він створений для власників, керівників та бухгалтерів малих і середніх сільськогосподарських підприємств. Чому наш журнал потрібен саме Вам? Відповідь очевидна: сьогодні в Україні немає жодного видання, яке б надало керівникам агробізнесу компетентну, вичерпну та корисну інформацію у сфері економіки,…

Читати
Зображення до статті Безпілотники – сучасний інструмент для аграрія

Останнім часом в Інтернет-ресурсах з’явилося багато інформаційних повідомлень про безпілотні системи – дрони. У зв’язку з цим ми вирішили з’ясувати переваги і недоліки цієї технічної новинки та проаналізувати ефективність її застосування в аграрній промисловості. Робочі «трутні» Нині…

Читати
Зображення до статті Переоціни активи сьогодні – отримай вигоду завтра (Переоцінка основних засобів)

Сільськогосподарські товаровиробники можуть або претендувати на спеціальний режим оподаткування у вигляді єдиного податку, або стати платниками за загальною системою оподаткування (тобто платити податок на прибуток). Відносно 2017 року такий вибір є вкрай актуальним. Адже з 2015 року щорічне збільшення…

Читати
Зображення до статті Индексация арендной платы

На размер арендной платы влияет ее индексация, если иное не установлено договором аренды (ч. 3 ст. 21 Закона № 161, п. 10 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220). Индексация арендной платы является средством компенсации арендодателю потерь от обесценивания…

Читати
Зображення до статті Нормативна грошова оцінка сільгоспугідь  приватної власності

  Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку її проведення (ст. 201 ЗК), ст. 5 Закону № 1378) може бути: ◊ нормативною – капіталізований рентний дохід із земельної ділянки,  визначений за встановленими і затвердженими нормативами;…

Читати
Зображення до статті Арендная  плата за  земельные участки  частной  собственности

За последние годы участились конфликты между сельхозпредприятиями и физическими лицами – арендодателями земельных участков сельхозназначения. Вторые в поисках более выгодных условий аренды ищут поводы досрочно расторгнуть уже заключенные договора, либо заключают договора с другими агропроизводителями, даже при наличии действующих договоров аренды и т.д. В предлагаемой подборке статей мы…

Читати
Зображення до статті Как сохранить деньги до посевной

«Граждане! Храните деньги в сберегательной кассе! Если, конечно, они у вас есть!» — эта крылатая фраза из фильма «Иван Васильевич меняет профессию» ассоциируется с надежностью финансового учреждения, которому можно доверить свои денежные средства. Рыночная экономика предоставила вкладчикам большой выбор таких учреждений, однако не гарантирует возврат ими денег.

Читати
Зображення до статті Зона ризику для користувачів державних та комунальних земель

11.05.2016 р. Верховним судом України (далі – ВСУ) розглянуто справу № 6-824цс16 та висловлено правову позицію відносно того, що проведення нормативної грошової оцінки (далі – НГО) з порушенням встановленої методики є підставою для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності. Обставини справи…

Читати
Зображення до статті Що день прийдешній нам готує (короткий  огляд законопроекту № 5225)

  4 жовтня поточного року за № 5225 у Верховній Раді України був зареєстрований проект Закону про внесення змін до Податкового кодексу України щодо удосконалення системи оподаткування у сфері земельних відносин і сільського господарства. Аналізуючи цей законопроект, можемо сказати, що…

Читати
Зображення до статті Кооперативные  объединения для аграриев – залог оптимального  ценообразования и  доступа  на  внешние  рынки 

Аграрный союз Украины (АСУ) правопреемник Совета колхозов Украинской ССР, созданного еще в 1971 году,…

Читати
Зображення до статті Український сільгоспвиробник    у координатах розвинутих країн

Артем Вдовиченко, кандидат економічних наук, експерт з питань оподаткування ГО «Інститут податкових реформ»   Європейська оцінка сільськогосподарської політики Із 1 січня 2017 року сільгоспвиробників імовірно позбавлять права на спеціальний режим оподаткування ПДВ. Протягом шести років це був чи не єдиний механізм державної підтримки аграрної галузі,…

Читати
Зображення до статті Особливості придбання інвалюти

Інвалюта в діяльності підприємств (у т.ч й сільськогосподарських) є в першу чергу засобом розрахунку з нерезидентами за придбані в них товари (послуги). Крім цього вона може використовуватись й для деяких інших цілей. В цій статті поговоримо про порядок придбання та використання інвалюти.   Право на придбання…

Читати