| Орендна плата за землі приватної власності | 4 |
| Визначаємо розмір орендної плати (Правильне визначення розміру орендної плати є запорукою уникнення конфліктів з орендодавцями та правильної сплати податків. В статті аналізуємо, яку НГО застосовувати та про- блеми використання порталу загальнонаціональної НГО, індек- сацію тощо. Бонус – зразок відомості про нарахування орендної плати) | 5 |
| Індексація (Розмір орендної плати має індексуватися на індекс інфляції, але є варіанти…) | 9 |
| Суд підтвердив рекомендації журналу «АГРОPRO» щодо індексації орендної плати (Аналізуємо аргументи суду, який підтвердив правомірність не проведення індексації на індекс інфляції в разі визначення орендної плати, виходячи з проіндексованої НГО) | 12 |
| Оподаткування (Орендна плата, додаткове благо, подарунки та нецільова благодійна допомога…) | 14 |
| Виплата орендної плати (Виплата може здійснюватись у безготівковій, готівковій чи натуральній формі, кожна з яких має свої особливості) | 16 |
| Бухгалтерський облік (Декілька поширених ситуацій щодо виплати орендної плати в бухгалтерських проведеннях) | 19 |
| «Натуральні» виплати орендодавцям: ПДВ – наслідки (Постачання продукції в рахунок орендної плати є об’єктом опо- даткування ПДВ. Як правильно обчислити суму ПДВ та оформити податківі накладні – читайте у консультації) | 21 |
| Така незвичайна «звичайна» ціна (Аналіз норм Податкового кодексу та листа ДФС України щодо визначення звичайної ціни) | 24 |
| Юридичні аспекти, порядок нарахування та виплати орендної плати в разі смерті орендодавця (Питання порядку та правомірності використання земельної ділянки в разі смерті орендодавця не втрачає свою актуальність. Аналізуємо, на що слід звернути увагу у такій ситуації орендареві) | 28 |
| Оминаємо «підводні камені» договорів оренди землі (Пропонуємо проаналізувати договори оренди і внести зміни в найбільш значущі для сільгосппідприємств пункти, що в подальшому допоможе зберегти право оренди. Бонус – зразок додаткової угоди) | 32 |
| Як оформити та оподаткувати благодійну допомогу орендодавцям землі? | 37 |
| СПЕЦТЕМА. ЛІЦЕНЗІЯ НА ЗБЕРІГАННЯ ПАЛЬНОГО | |
| З чого почати, або декілька рекомендацій (Починати потрібно з…) | 39 |
| Перелік державних експертно – технічних центрів України | 40 |
| Вартість послуг з експертизи державних експертно – технічних центрів Держпраці (Розрахуйте самостійно орієнтовну вартість експертизи) | 42 |
| Визначаємо ЗІЗ працівникам для виконання робіт підвищеної небезпеки на об’єктах зі зберігання пального....(Як правильно визначити ЗІЗ для працівників, які виконують роботи на ПММ/АЗС. Зразки документів додаються) | 43 |
| Індексація зарплати за серпень | 48 |
Продовжуємо вивчати новели Закону України від 06.02.2018 р. № 2275-VIII «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» (далі – Закон № 2275). Раніше ми вже публікували: перший погляд на Закон № 2275 («АгроPRO», 2018, № 13); зразок статуту ТОВ («АгроPRO», 2018, № 21); спадкування частки в статутному…
ЧитатиСільгосппідприємство N (організаційно-правова форма – товариство з обмеженою відповідальністю) домовилося про продаж зерна за вдалою ціною. Угода вже мала бути укладена, але контрагент (покупець) почав вимагати у директора підтвердження вартості активів підприємства. Навіщо це йому та які для цього підстави? Для того, аби правочин (поставка зерна) не був визнаний недійсним!…
ЧитатиЗ 01.01.2019 р. із втратою чинності Закону України від 03.11.2016 р. № 1728-VIII «Про тимчасові особливості здійснення заходів державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності» в Україні закінчився тривалий період мораторію на контрольні заходи. Тож, сільгосппідприємствам потрібно згадати положення Закону України від 05.04.2007 р. № 877-V «Про основні засади державного…
Читати17.06.2018 р. набрав чинності Закон України від 06.02.2018 р. № 2275-VIII «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» (далі – Закон № 2275). Норми цього Закону спрямовані на розв’язання проблем, що виникли через прогалини чинного законодавства та старі закони. Закон № 2275 містить чималу кількість норм, що надають можливості учасникам…
ЧитатиДо нас звернувся передплатник – товариство з обмеженою відповідальністю «А» (далі – ТОВ «А»), в якого виникла суперечлива ситуація з органами ДФС. Суть ситуації наступна. Два учасники ТОВ «А», частки яких складають 25% та 75%, у липні 2017 року прийняли рішення про збільшення статутного капіталу з 23 700…
ЧитатиВолодимир Мельник, начальник відділу захисту корпоративних прав та правового забезпечення AIK Group Опис ситуації 2017 року У червні 2017 року була вчинена перша спроба рейдерського захоплення 240 га земель, якими на законних підставах користується ТОВ «Куриловецьке і К». Злочинці подали на реєстрацію сфальсифіковані угоди про розірвання чинних договорів оренди землі,…
Читати
Щасливим користувачам земель державної власності присвячується. ХТО МОЖЕ ПРЕТЕНДУВАТИ НА ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ Нотатка Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий…
Читати
Запровадження з 01.07.2017 р. у повноцінному режимі механізму автоматичної системи виявлення та блокування реєстрації ризикових податкових накладних, так званої системи СМ КОР, повинно було звільнити платників податків від необхідності виправдовуватися перед фіскальним органами щодо своєї діяльності. Однак СМ КОР створив нові перепони у нормальній життєдіяльності платників податків (про які ми поговоримо…
Читати
Досить часто сьогодення вимагає активної політичної позиції з боку власника (керівника) сільськогосподарського підприємства. Це може виражатися в його членстві в політичній партії, наявності статусу депутата місцевої ради та наданні фінансової (матеріальної) допомоги певним політичним силам. Спостерігаючи за такими людьми, доволі часто помічаєш, що вони не відокремлюють свої дії…
Читати
Проблемою сьогодення, пов’язаною з виконанням договорів оренди землі сільгосппризначення, є намагання орендодавців під впливом зовнішніх чинників домогтися дострокового розірвання вказаних договорів у будь-який спосіб. Одним із таких способів є ухилення від отримання орендної плати з метою штучного створення умов для розірвання договорів у судовому порядку. При цьому орендарі (агропідприємства)…
Читати
Вперше посаду парламентського омбудсмена заснували у Швеції в 1809 році. Омбудсмен – посадова особа, яка не залежить від уряду та будь-яких політичних партій. У перекладі зі шведської слово «омбудсмен» означає «представник інтересів» – незалежна посадова особа, яка розглядає скарги громадян щодо неправомірних дій уряду. Відповідно, бізнес-омбудсмен має розглядати скарги представників…
Читати
Миллион гривен за 10 дней Леонид Фадеев, кандидат технических наук, доцент, директор ООО «Спецэлеватормельмаш» Уважаемый читатель, убежден, что после прочтения названия статьи возникает естественное желание выразиться в адрес автора в лучшем случае так: «Вот еще один сказочник!». А «сказка» – в следующем. К нам, на ООО «Спецэлеватормельмаш», обратилась одна…
Читати
Як відомо, аграрний бізнес на сьогодні є одним із найпривабливіших та найприбутковіших. Все більше і більше інвесторів бажають вкласти кошти саме в сільськогосподарське виробництво. Однією з точок входу в аграрний бізнес або його розширення є викуп майнових паїв працівників колишніх колективних сільськогосподарських підприємств (далі – КСП). Варто нагадати, що здебільшого…
Читати
Для агропідприємств – орендарів земельних ділянок важливим є питання, з якої дати слід відліковувати строк дії договору оренди: • з дати укладення договору; • чи з дати реєстрації договору (права). На практиці часто ці дати мають суттєву різницю в часі. Питання є особливо актуальним для тих орендарів,…
Читати
Як би дивно це не виглядало, але не завжди орендодавці зацікавлені отримати орендну плату за земельну ділянку, передану ними в оренду. Розглянемо, в яких ситуаціях це трапляється, та як діяти сільгосппідприємству-орендарю, аби захистити своє право користування земельною ділянкою. ЧОМУ НЕ ПРИХОДИТЬ ОРЕНДОДАВЕЦЬ Однією з причин нез’явлення орендодавця за орендною платою…
Читати
Трапляється так, що відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, стають причиною судових позовів. Цікавою з цього погляду є судова практика, що, на наш погляд, відображає процеси, які поки що не так явно виражені, проте вони дають підстави для занепокоєння орендарям земельних ділянок сільськогосподарського призначення. В Україні більше 4,8 млн договорів…
Читати
Придбання садивного матеріалу суб’єктами господарювання, як правило, здійснюється з метою його використання для закладення багаторічних насаджень, комерційного вирощування та реалізації плодово-ягідної продукції на внутрішньому та зовнішньому ринках. Основою успіху в цій справі є садивний матеріал (саджанці), який має відповідати високій якості та мати легальне походження, оскільки від першого залежить отримання…
Читати
Проблема так званого «накладення» меж земельних ділянок стала актуальною після запровадження реєстрації прав щодо земельних ділянок в Державному реєстрі прав. Мало коли її можна вирішити без звернення до суду. Проте і під час судового розгляду кожна справа є індивідуальною та вирішується виходячи із конкретних обставин. Пропонуємо до вашої уваги справу,…
Читати
Ліміт залишку готівки в касі (ліміт каси) – граничний розмір суми готівки, що може залишатися в касі в позаробочий час (п. 1.2 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою НБУ від 15.12.2004 р. N 637 , далі – Положення N 637). Для сільськогосподарського підприємства існує…
Читати
Сільгосппідприємство передає в суборенду земельну ділянку іншому сільгосппідприємству. Яке з сільгосппідприємств має включати таку ділянку до Податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи? Чи обмежується розмір плати за суборенду, зокрема, по земельних ділянках державної або комунальної власності? Перш за все, слід зазначити, що згідно зі ст. 8 Закону України від…
Читати
Сергей Пономаренко, доктор биологических наук, директор государственного предприятия Межведомственный научно-технологический центр «Агробиотех» НАН и МОН Украины ИСТОРИЧЕСКИЙ ПУТЬ Вспоминая выдающегося украинского ученого, академика Холодного М.Г., я хотел бы напомнить, что уже в 1933 году он сформулировал концепцию гормонологии: «Растительные гормоны можно определить как…
Читати
Орендар – юридична особа за згодою фізичної особи орендодавця у липні 2014 року уклав договір суборенди земельної ділянки на 5 років. Суборендар зареєстрував право суборенди, і сплатив орендарю плату за суборенду попередньо за весь час користування. Через два роки орендаря ліквідовано, але суборендар про факт ліквідації не був повідомлений. Які…
Читати
1. Дострокове розірвання договорів оренди У статті 291 Господарського кодексу України перераховано можливості припинення договору оренди, а саме: 1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. 2. Договір оренди припиняється у разі: — закінчення строку, на який його було укладено; …
Читати
Підприємство у листопаді 2014 р. уклало у простій письмовій формі договір оренди будівлі строком на 2 р. 6 міс. У 2017 р. має намір укласти додаткову угоду про продовження дії цього договору на такий саме термін. Чи обов’язково посвідчувати нотаріально таку додаткову угоду? Якщо не посвідчити нотаріально – чи не…
Читати
02.11.2016 р. набув чинності Закон від 06.10.2016 р. № 1666-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» (далі – Закон № 1666). Він отримав народну назву «антирейдерський», оскільки передбачає посилення захисту прав власності, економічних інтересів громадян та…
Читати
З 1 січня 2017 року усі платники ПДВ зобов’язані у податкових накладних зазначати код товару та послуги. Як правильно агропідприємству кодифікувати послуги? Як визначити код товару згідно УКТЗЕД? Основні економічні класифікації, які описують діяльність та її результат – товари або послуги, пов’язані між собою як на міжнародному, європейському, так і…
Читати
Заметка «Плательщики налога уплачивающие единый налог, могут выбрать квартальный налоговый период. Заявление о выборе квартального налогового периода подается контролирующему органу вместе с декларацией по результатам последнего налогового периода календарного года. При этом квартальный налоговый период начинает применяться с первого налогового периода следующего календарного года».
Читати
Сільгосппідприємство – суб’єкт спецрежиму з ПДВ експортувало свою продукцію за кордон. Чи має воно право на бюджетне відшкодування ПДВ, і якщо так, то як його обчислити та отримати? Сільгосппідприємства – суб’єкти спецрежиму з ПДВ, які експортують свою продукцію, мають право…
Читати
Агропідприємство придбало пальне для весняної посівної. В яких випадках воно може стати платником акцизного податку? Із 1 січня 2016 року платником акцизного податку є особа, яка реалізує пальне (пп. 212.1.15 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Читати
Нещодавно вийшов перший, спеціальний випуск практичного журналу «АгроPRO». Він створений для власників, керівників та бухгалтерів малих і середніх сільськогосподарських підприємств. Чому наш журнал потрібен саме Вам? Відповідь очевидна: сьогодні в Україні немає жодного видання, яке б надало керівникам агробізнесу компетентну, вичерпну та корисну інформацію у сфері економіки,…
Читати
Останнім часом в Інтернет-ресурсах з’явилося багато інформаційних повідомлень про безпілотні системи – дрони. У зв’язку з цим ми вирішили з’ясувати переваги і недоліки цієї технічної новинки та проаналізувати ефективність її застосування в аграрній промисловості. Робочі «трутні» Нині…
Читати
Сільськогосподарські товаровиробники можуть або претендувати на спеціальний режим оподаткування у вигляді єдиного податку, або стати платниками за загальною системою оподаткування (тобто платити податок на прибуток). Відносно 2017 року такий вибір є вкрай актуальним. Адже з 2015 року щорічне збільшення…
Читати
На размер арендной платы влияет ее индексация, если иное не установлено договором аренды (ч. 3 ст. 21 Закона № 161, п. 10 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220). Индексация арендной платы является средством компенсации арендодателю потерь от обесценивания…
Читати
Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку її проведення (ст. 201 ЗК), ст. 5 Закону № 1378) може бути: ◊ нормативною – капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами;…
Читати
За последние годы участились конфликты между сельхозпредприятиями и физическими лицами – арендодателями земельных участков сельхозназначения. Вторые в поисках более выгодных условий аренды ищут поводы досрочно расторгнуть уже заключенные договора, либо заключают договора с другими агропроизводителями, даже при наличии действующих договоров аренды и т.д. В предлагаемой подборке статей мы…
Читати
«Граждане! Храните деньги в сберегательной кассе! Если, конечно, они у вас есть!» — эта крылатая фраза из фильма «Иван Васильевич меняет профессию» ассоциируется с надежностью финансового учреждения, которому можно доверить свои денежные средства. Рыночная экономика предоставила вкладчикам большой выбор таких учреждений, однако не гарантирует возврат ими денег.
Читати
11.05.2016 р. Верховним судом України (далі – ВСУ) розглянуто справу № 6-824цс16 та висловлено правову позицію відносно того, що проведення нормативної грошової оцінки (далі – НГО) з порушенням встановленої методики є підставою для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності. Обставини справи…
Читати
4 жовтня поточного року за № 5225 у Верховній Раді України був зареєстрований проект Закону про внесення змін до Податкового кодексу України щодо удосконалення системи оподаткування у сфері земельних відносин і сільського господарства. Аналізуючи цей законопроект, можемо сказати, що…
Читати
Аграрный союз Украины (АСУ) правопреемник Совета колхозов Украинской ССР, созданного еще в 1971 году,…
Читати
Артем Вдовиченко, кандидат економічних наук, експерт з питань оподаткування ГО «Інститут податкових реформ» Європейська оцінка сільськогосподарської політики Із 1 січня 2017 року сільгоспвиробників імовірно позбавлять права на спеціальний режим оподаткування ПДВ. Протягом шести років це був чи не єдиний механізм державної підтримки аграрної галузі,…
Читати
Інвалюта в діяльності підприємств (у т.ч й сільськогосподарських) є в першу чергу засобом розрахунку з нерезидентами за придбані в них товари (послуги). Крім цього вона може використовуватись й для деяких інших цілей. В цій статті поговоримо про порядок придбання та використання інвалюти. Право на придбання…
Читати